Los propietarios de inmuebles y algunos inquilinos pueden desgravarse el alquiler de la vivienda en la Renta
la campaña de declaración de Renta 2022-2023 empieza el prximo 11 de abril tras la Semana Santa.
El plazo para presentar a la Agencia Tributaria él Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) terminado el prximo 30 de junio. As los contribuidores tienen por delante tres meses para hacer el modelo 100 de la Renta si sus ingresos en el pasado ejercicio superaron los 22.000 euros (o más de 14.000 euros si tuvieron dos pagadores). En cada caso en concreto se aplicará una retención por tramo en función de los ingresos.
Por otra parte, los propietarios de viviendas en alquiler y sus inquilinos tienen también derecho a diferentes tipos de desgravaciones a la hora de presentar la declaración de la Renta.
Gastos que pueden desgravar al inquilino
Segn informó al Agencia Tributariamás allá de 1 de enero de 2015 se concede la deducción por alquiler de la vivienda habitual. No obstante, se establece un régimen transitorio que permite que ciertos inquilinos sigan beneficiándose de esta deducción si cumplen los siguientes requisitos:
- El contrato de arrendamiento es con anterioridad al 1 de enero de 2015 y ha satisfecho cantidades por el alquiler de su vivienda habitual.
- Si ha tenido derecho a la deducción por alquiler de la vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas por el alquiler de dicha vivienda en un perodo impuesto devengado con anterioridad al 1 de enero de 2015.
Podrn deducirse el 10,05% de las cantidades satisfechas en el perodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.
Por otra parte, también podría aplicar la deducción por alquiler de vivienda habitual que para cada ejercicio haya aprobado la Comunidad Autónoma donde se encuentre el hogar.
Gastos que pueden desgravar al propietario
En el Declaración de la Renta el propietario del inmueble alquilado tributa exclusivamente por los rendimientos netos. Por ello, debe aportar los siguientes gastos para su correspondiente desgravación:
- Hipoteca. Dentro de la Casilla 104 de la Declaración de la Renta debe aportar los gastos hipotecarios correspondientes a los intereses y comisiones pagadas en 2023.
- Reparación y conservación. Dentro de la casilla 107 puede incorporar los gastos relacionados con la adecuación de la infraestructura o del edificio.
- Cargos: Desgrava también el IBI, las tasas de residuos y las de limpieza de los servicios públicos (Casilla 115).
- Comunidad: El gasto de mantenimiento y limpieza de la comunidad también se desgrava si la vivienda está alquilada. (Casilla 109).
- Amortización de bienes inmutables. Hasta un 3% del valor del inmueble se puede deducir sumándolo a la Casilla 118.
- Amortización de bienes muebles. Se puede deducir un 10% en la casilla 117 por el uso del mobiliario y de la vivienda.
- Seguros: Las plizas de la vivienda que forman el seguro de hogar o de impago también se consideran un gasto desgravable para Hacienda.
- Energía mejorada: Las obras de mejora energética en la vivienda de alquiler pueden degradarse en un 20% para calefacción y refrigeración. Además, en un 40% de las obras que reducen el consumo de energías primarias y el 60% de obras por rehabilitación.
Como debe completar el borrador el propietario de la vivienda en alquiler
En el momento de hacer la Declaración de la Renta Vitalicia 2022-2023 se deber incorporar en las casillas correspondientes tantos ingresos por el alquiler de la vivienda como los gastos o inversiones que hayan realizado en el pasado ejercicio en el inmueble.
To continue destacamos los pasos a seguir para completar la información en el borrador correspondiente al IRPF de 2022:
- Abra el borrador que el titular de la vivienda solicite a la Agencia Tributaria.
- Dentro del aparatado C de Bienes Inmuebles seleccione la vivienda que ha sido alquilada en 2022.
- En la casilla 102 incorpora todos los ingresos por alquiler.
- Aada tambin los gastos relacionados con el alquiler.
- En la casilla 150 aplica el 60% de reducción sobre el retorno neto.
- Aplicar 60% de descuento sobre el rendimiento neto en la casilla 0150.
- Integrar el resultado en la base de datos general imponible.
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