Entre la habitación en alquiler más barata de Madrid y la más cara hay una diferencia de 2.850 euros al mes y varios metros cuadrados de espacio. Cada uno de ellos se cotiza cada vez más caro porque cada vez hay menos disponible. El precio de los estudios y apartamentos, disparado, está provocando que compartir piso o alquilar habitaciones mar, para muchas personas, la única opción asequible para independizarse o tener un techo bajo el que vivir.
La demanda se ha multiplicado en el último año
y eso ha generado un doble efecto: el número de habitaciones disponible en las grandes ciudades está mermando al tiempo que el precio de las mismas aumenta. Ocurrir es
Madrid
donde el
Valores
de estancias disponibles se reducirán un 47% en 2022, sus rentas se reducirán un 25,5%, estarán a un medio precio de 492,10 euros a final de año, según los datos recopilados para EL MUNDO por
Fragua de Atlas Real Estate Analytics
.
La tendencia reaparece en otras grandes ciudades del país como
Barcelona
, dando al número de habitaciones bajó un 61,8% a lo largo del año pasado mientras que su precio disparó un 17,7%, hasta los 534,29 euros mensuales de media. fr
Valencia
, los precios crecieron también un 39%; fr
Sevilla
un 27,71% y
Granada
, caso un 22%. La variación resulta particularmente llamativa en
Málaga
donde las rentas de habitaciones compartidas aumentaron un 33,14%, hasta los 403,26 euros mensuales, mientras que la disponibilidad cayó un 33% en el mismo periodo.
«Esta situación no es únicamente resultado del propio mercado de habitaciones, sino heredada del mercado de alquiler de viviendas, que se encuentra al límite principalmente por la ausencia de la oferta necesaria para satisfacer la demanda. La oferta de alquiler de viviendas completas ha alcanzado unos Precios que definen el compartir vivienda y el alquiler de habitaciones en la única opción para acceder a una vivienda en estas tan tensionadas zonas.
statu quo
además, ya se extiende no sólo a ciudades como Madrid o Barcelona, sino a otras como Granada o Málaga», apunta
Alejandro Bermúdez,
CEO y co-fundador de Atlas Real Estate Analytics.
La situación es más evidente en las zonas urbanas que en otras áreas, es especialmente preocupante en los puntos de mayor tensión, como los centros urbanos. «Hay que tener en cuenta que la oferta cae pero lo hace con más fuerza en el centro de estas ciudades, que resulta mucho más atractivo para el perfil demográfico que elige el alquiler de habitación como opción para vivir. De esta manera, en estas horas la oferta se agota o tiene una disponibilidad muy reducida a precios que imposibilitan el acceso a la vivienda a una gran mayoría de este perfil demográfico”, añade Bermúdez.
todavía en europa
El fin de los confinamientos y de las restricciones volvió a reorganizar el mercado del alquiler, que había resultado especialmente alterado a raíz del coronavirus. Esta reorganización ha logrado un aumento de la demanda en ciudades con rentas ya de por sí tensionadas, provocando una presión aún mayor sobre los precios y disparando las rentas a niveles includedo superiores a los que había antes del Covid-19. La ruptura de la oferta agravó el desequilibrio y levantó los barrotes de acceso a una vivienda bajo arrendamiento. La situación, sin embargo, no es exclusiva de España.
“Actualmente, en Europa, estamos viviendo una crisis de la vivienda debido a una escasez estructural de la oferta y, por tanto, de viviendas en alquiler disponibles.
Índice de Alquileres Internacionales de HousingAnywhere,
para el último trimestre de 2022, hemos observado que se ha producido un incremento trimestral del 6% en el precio del alquiler de las viviendas particulares, superando con creces a los estudios (1%) ya los apartamentos (2%). Esto podría sugerir que el precio del alquiler de los apartamentos y estudios [de los pocos que están disponibles] se está acercando a su máximo, y que este tipo de propiedades pueden estar fuera del alcance de los ciudadanos en términos de asequibilidad. Además de la falta general de disponibilidad de vivienda en alquiler, los ciudadanos pueden pour obligados a buscar habitaciones privadas como alternativa nativa, hecho que podría explicar por que los precios del alquiler de las habitaciones han alcanzado relativamente más», explica
carlos amigo
,
líder del país
de HousingAnywhere en España.
Imagen de un anuncio de alquiler de habitaciones en Madrid.
EM
«Encontramos personas de cierta edad que se ven obligadas a seguir compartiendo alojamiento aunque deseen vivir solas. Un número cada vez mayor», añade Amigo.
En el mapa europeo,
Lisboa
lea las subidas anuales para habitaciones individuales con un 33,3%, seguida de
Berlina
(28,4%) y
Fráncfort
(24%). Sin embargo, es
Ámsterdam
la que registra los precios más elevados para una estancia, con 900 euros mensuales de media, según el
Index Internacional d’Alquileres de HousingAnywhere.
el sigen
Munich
(845 euros),
La Haya
(795 euros) año
Colonia
(790 euros). La primera ciudad española que aparece en esta clasificación es
Barcelona
, que ocupa el puesto número 13; Madrid se sitúa en el puesto 16 entre las ciudades europeas con viviendas en más alquiler caras y Valencia, en el 23.
El encarecimiento de las rentas en un contexto de inflación desaparecido dificulta que los inquilinos puedan ahorrar para comprar una vivienda en propiedad; que puedan cambiar a mejores casas en alquiler o, incluso, que puedan vivir en las ciudades donde vivían hasta ahora. Pero además, la subida de los arrendamientos, tanto en pisos completos como en viviendas individuales,
supone una traba más para la emancipación juvenil
que en España ocurre más tarde que en el restaurante de Europa por las dificultades de los jóvenes para acceder al mercado de trabajo y la precariedad sarial de este grupo una vez que encuentran empleo.
Las previsiones indican que esta tendencia irá a más. «España es uno de los mercados de alquiler que más está creciendo y los jóvenes son los que más alquilan. Sin embargo, precisamente los jóvenes son la parte de la población que tiene menor poder adquisitivo. El aumento de la inflación no sólo ha provocado incertidumbre economic, sino que también ha advertido el coste de vida, emergedo a los alquileres y al hecho de que las viviendas sean cada vez menos asequibles. la presión de encontrar un lugar para vivir entre el descanso disponible”, concluye Carlos Amigo.
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