Ambas partes advierten del efecto contraproducente de la norma por el impacto en la oferta y avisan de su limitada eficacia real
El acuerdo para desbloquear la nueva Ley de Vivienda no acaba de contentar a ninguna de las partes afectadas. Ni propietarios ni inquilinos bendicen el nuevo texto surgido de las negociaciones del Gobierno con ERC y EH Bildu; por el contrario, ambos considerando que su efecto ser contrario al deseado y que, lejos de contener los precios, sirva para que sigan sufriendo.
«En términos generales propongo una regulación de los alquileres que es una farsa. Lejos de bajar los precios, la imprecisión de la propuesta permitiría todo lo contrario, es decir, que los precios seguirían aumentando un ritmo elevado y asfixiando a la población», apunta el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid en un comunicado émiido nada más conocerse el contenido de la nueva norma.
Su reaccin no deja indiferente, teniendo en cuenta que ha sido uno de los actores ms cercanos a Podemos ya los socios del Gobierno durante todo el proceso negociador. Sin embargo, con el texto en la mano, el Sindicato considera que tiene «agujeros» qu’impiden una regulación real de los precios y que permitirán «subir el alquiler de forma sustancial» incluso en las viviendas situadas en áreas tensionadas.
«Se podra esquivar la regulacin muy fcilmente», haciendo pasar un hiptico incremento de la renta como gastos del IBI, advirtiendo la organizacin; «sueros tambin información oculta muy fácil sobre el precio y las condiciones del contrato anterior”, aade. Las medidas propuestas no serán efectivas sin un rgimen sancionador y un reconocimiento de los Sindicatos, aparte de que no son ninguna solución para las millas de personas que esperan un déahucio”, avisan.
El único aspecto positivo que destaca en su análisis es la obligación de que sean los propietarios, independientemente de su tamaño, los que corran con los gastos de las agencias inmobiliarias, y no los inquilinos, como suceda hasta ahora.
In the misma lnea crtica se tan los grandes propietarios, que considerando que la limitacin de los precios en el alquiler est una medida «cortoplacista y contraproducente» porque no resuelve el problema de escasez de oferta que hay en el mercado sino que, por el contrario , favorece la eliminación del caldo. «Eso har que se encarezcan en el medio y largo plazo», asesorado desde la Asociacin de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa), de la que forman parte empresas como Azora o Lar España y que se concentran alrededor de 30.000 viviendas en alquiler de todos los socios. «Que Espaa cuente con una Ley de Vivienda era necesaria pero hubiramos deseado que tuviera ms alcance de miras y que hubiera contado con la opinin de todos los involucrados. elecciones no parece que sea la mejor forma de hacerlo, sobre todo en una cuestin tan importante como es la vivienda», lamentan desde la asociación.
Los efectos no deseados en la oferta disponible y, en consecuencia, en los precios del mercado son dos de los aspectos en los que coinciden con las advertencias de analistas del sector. El inicio de la aplicación del límite del 2% en la revisión de los contratos de arrendamiento se ha saldado con una reducción de las acciones del 17% y un suplemento de las rentas del 9%, de las medias, en todo el trámite . Además, los casos han elevado las exigencias a los inquilinos y han comenzado a reclamar nuevas condiciones, como pagar más seguros o asumir el IBI del inmueble, para sortear dicho tope.
«Todas las medidas aprobadas hasta ahora solo han conseguido drenar más y más la oferta disponible y aumentar los problemas de acceso al alquiler, con especial incidencia en los colectivos más desfavorecidos. Por ejemplo, el límite del 2% a las actualizaciones de los alquileres, que acaba de cumplir un año, ha tenido un efecto devastador en el mercado», asegura Francisco Iareta, portal inmobiliario portavoz Idealista.
«Con las medidas anunciadas, como el tope a los alquileres, la situación slo est abocada a empeorar. mercado del alquiler, lo han empeorado. Si miramos atrs, las medidas aprobadas hoy suponen el inicio de una nueva renta qu’imposibilitaba actualizar la antigua de los alquileres y tuvo como consecuencia la aniquilación del mercado del alquiler y el grave deterioro de las viviendas arrendadas , por falta de incentivos para mantenerlos», aade Iareta.
Para su colega Fuente Ferrándirector de los estudios de pisos.com, la nueva ley se traduce en una mayor inestabilidad del mercado. “Generar mucha heterogeneidad a nivel territorial, puesto que ya hay formaciones políticas que han anunciado que no aplicarán esta ley en aquellas comunidades donde gobiernan. En su opinión, la ley ya está en el área de muchas dudas en cuanto ha conocido la viabilidad y en cuanto ha conocido la efectividad real.
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