Instituto Nacional de Estadística
El ritmo de crecimiento se frena respecto al 13,5% registrado en octubre y retrocedió un 4,2% en comparación mensual. Pesado a la subida de tipos, 2022 es ya el mejor ao hipotecario desde 2010
El hipotético dealer ha notado el impacto de las subidas del Banco Central Europa (BCE) tipos. Se sigue concediendo prstamos para vivienda, pero su crecimiento se ha retardado en la parte final del año. Como lo encontrando las fechas de noviembre, cuando se firmaron un total de 39.304 operaciones, un 9,3% más que en el mismo mes de 2021pero algo menos del 13,5% que se registra en octubre.
El frenazo es más evidente a nivel mensual, ya que el número de contratos retrocedió un 4,2%, según los datos publicados este mircoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, en el sector inmobiliario relativizan el descenso y contextualizan los cambios en el proceso de normalización que se da tras el auge por comprar vivienda que supuso la pandemia del coronavirus.
“Los síntomas de desaceleración van consolidándose, si bien an siguen registrándose valores rcord. %», apunta Fuente Ferrándirector de Estudios de Pisos.com.
En esta linea incide tambin fotocasadonde resaltan que se trata del mejor noviembre desde 2010. «Se trata de un mes que ya carga a sus espaldas cons tres subidas de tipos por parte del BCE. Aunque los datos siguen siendo muy abultados, fruto de la premura de la ciudadana para sortear la penuria de los prstamos, el progreso del aumento se ralentizará poco a poco. puede llevar a cabo hasta 90 das. En esos momentoslos bancos an presentaban tipos relativamente atractivos pero muy cambiantes por las subidas diarias del Eurbor”, explica María Matos, director de los estudios compaa.
Pese a ello y como destaca la propia Matos, a falta de un mes para cerrar el ao 2022, las cifras hipotecarias ya han superado los datos histricos recogidos en 2021 de 418,000 crditos para vivienda, «por lo tanto, este 2022 se convierte en el mejor en el hospital desde 2010».
Los efectos del aumento de tipos del BCE se aprecian también en los tipos de inters a los que se cierran las operaciones. Dichos tipos alcanzaron de media un 2.55% al inicio de la hipoteca, «un valor no visto desde hace un año. Este aumento se traslada al inters variable y sobre todo al fijo, que alcanza el 2.80%», seala Ferran Fuente.
De forma concreta, el inters medio al inicio del prstamo fue del 2.12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2.80% para las de tipo fijo, a porche que Volvi tiene que atravesar en diciembre, segn los datos publicados ayer por la Asociación Hipotecaria hasta el 3,116%, el nivel más alto desde agosto de 2014.
La subida del Eurbor como consecuencia de la política monetaria del BCE está provocando que muchas personas con hipoteca variable quieran cambiar sus condiciones, preferiblemente a tipo fijo, para esquivar el encarecimiento de las cuotas previsibles en futuras revisiones. Eso explica que un 35% de las 10.760 hipotecas que pactaron cambios en noviembre vieran alterados sus tipos de intereses, con lo que el porcentaje de hipotecas a intereses fijos aumenta del 16,3% al 51,2%, mientras que el de hipotecas a intereses variables de menos del 87,7% al 47%.
Atendiendo al cambio de clase en las condiciones, en noviembre se produjeron un total de 8.839 novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 49%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) desciende hasta el 39,3% y el de hipotecas en el año que cambia el titular del bien hypotecado (subrogaciones al deudor) desciende hasta el 44,6%.
Regiones
Por comunidades, las regiones con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andaluca (8.271), Cataluña (6.947) y la Comunidad de Madrid (6.640).
Las autonomías en las que se perst capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros), Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones).
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