En una céntrica calle de la pequeña localidad turística de Dinan, en Bretaña, el escaparate y sus fotos aún venden el sueño suburbano francés. Pero detrás de su ordenador, Céline (su nombre de pila ha sido cambiado), representante comercial de esta marca especializada en viviendas individuales, pinta un panorama sombrío de la construcción, vista desde su tienda. “En 2021, vendí 32 casas, luego solo 12 en 2022, y ahí, solo tengo una casa para hacer desde principios de 2023. Entonces todavía no activé mi año, en venta, lamentablemente. » Al mismo tiempo, el primer precio que ofrecía esta red para la construcción de una vivienda (sin suelo) ha pasado de los 120.000 euros antes de la crisis sanitaria vinculada al Covid-19, a los 170.000 euros actuales.
Estas cifras resumen la crisis actual en la construcción de viviendas unifamiliares, embargadas, como todos los inmuebles nuevos desde la invasión de Ucrania por Rusia en febrero de 2022. “La guerra provocó una crisis energética y una subida muy fuerte del precio de los materiales. Los franceses siempre quieren un alojamiento grande, espacios al aire libre, por lo que una casa. Pero el precio de coste ha aumentado enormemente, más de un 20% en un año”dice Damien Hereng, presidente de la Federación Francesa de Constructores de Viviendas Individuales.
El presupuesto de los hogares fue generado por el aumento de las tasas de interés que ofrecían los bancos. Desde el verano de 2022, las entidades de crédito han transmitido el endurecimiento de la política monetaria que el Banco Central Europeo (BCE) decidió para luchar contra la inflación galopante, en funcionamiento desde el inicio de la guerra en Ucrania. “La financiación se convierte en el problema número unoestima Loïc Vandromme, director general del grupo Hexaôm, líder francés en la construcción de casas individuales. No son sólo las tasas más altas las que están en cuestión, sino las condiciones de acceso al crédito, la negativa de los bancos a prestar. »
Pequeños jugadores en el sector debilitado
Menos presupuesto y bienes más caros… En 2022, el mercado de vivienda nueva (excluyendo urbanizaciones) cae «violentamente» mas de 30%, e incluso un 38,2% en el último trimestreestá alarmada la división de vivienda de la Federación Francesa de la Construcción. Este es el peor ejercicio de los últimos dieciséis años..
Y esto sería solo el comienzo, según la profesión. El líder Hexaôm anticipa el declive del mercado de viviendas unifamiliares. “Es seguro que en el futuro nos mantendremos bajo la barra de las 100.000 viviendas construidas al año, mientras que en los últimos diez años hemos llegado a las 125.000dice Loïc Vandromme. Y el año 2023 será peor que el 2022, porque la vivienda nueva costará cada vez más, con el aumento del costo de los materiales y del suelo. »
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