Los limites se aplicarán en las zonas tensionadas, sean grandes caseros o pequeños, tanto para contratos ya en vigor como para nuevos contratos
La nueva versión del Ley de Vivienda despeja las dudas que han sobrevolado su negociacion Durante los ltimos tres aos, concreta y amplia la intervenir en el mercado y el control real de las rentas que esbozaba el primer texto. Norma contempla ahora que los alquileres que se encuentran en rea de mercado tensionado seran reglamentados y topados, independientemente de que los inmuebles sean propiedad de grandes tenedores o de pequeños propietarios, tanto para contratos de inmuebles que estén en el mercado de alquiler como para nuevos contratos.
Estos topes variarán según la modalidad de contrato y, sobre todo, según el perfil del casero. En el caso de los pequeños dueños que cuentan con cinco inmuebles en una rea tensionada, el lmite se establecer mediante la indexacin a la renta anterior en vigor, es decir, el limit sell marcado por el contrato anteriorasí bien el acuerdo contempla también una serie de bonificaciones a estos propietarios para incentivar que pongan sus inmuebles en arrendamiento.
En el caso de los grandes propietariosse establecerá mediante la aplicación de un índice de referencia que se ha elaborado ahora y entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Hasta entonces, durante 2023 se aplicará el límite del 2% actual, mientras que en 2024 será del 3% a todos los contratos en vigor, independientemente del tamaño del tenedor.
Respecto a la elaboración y características de ese nuevo índice, «está todo por decidir», tal y como ha indicado Oskar Matute, portavoz de EH Bildu en el Congreso. Hasta el momento, lo nico que se sabe es que ser el INE (Instituto Nacional de Estadística) el encargado de definirlo.
Se podra aplicar los lmites del ndice de referencia de precios a las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los ltimos cinco aos, si como establece la declaracin de zona tensionada.
Grandes Tenedores
El nuevo texto surgido del acuerdo entre el Gobierno, ERC y EH Bildu tambin la rebaja definición de gran tenedor de 10 a 5 edificios. As, los propietarios que posean 5 o más inmuebles en una rea tensionada se considerarán grandes tenedores y se les aplicarán las medidas y especificidades concretas para este tipo de propietarios.
áreas tensas
Por otro lado, se amplía la declaración de las zonas tensionadas, cuya consideración pivota sobre dos condiciones que no tienen por qu cumplirse a la vez, es decir, bastar con que se cumpla una de las dos situaciones para que el rea pueda ser declarada como tensionada (a diferencia del proyecto que aprueba el Consejo de Ministros). Condiciones del niño: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler ms los gastos y suministros bsicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o bien que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya advertido al menos 3 puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de rea tensionada.
En este sentido, bajar de 5 a 3 puntos el umbral de aumento sobre el IPC para declarar las zonas tensadas.
Inquilinos
Los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correr siempre a cargo del propietario. «El servicio inmobiliario se presta al propietario, y por tanto ser este el que deba asumir los gastos que dicho servicio genere», recoge el acuerdo. Hasta ahora, esta obligación se aplica sólo para los grandes tenedores.
Para evitar que los propietarios busquen alternativas que les permitan compensar esos gastos, el texto gasto prohbe tambin aumentar las rentas de alquiler por la va de nuevos gastos «que obligaran a los inquilinos a bonar costes de comunidad, tasas de basura o cualquier otro no atribuible al inquilino que no estuvieran pactados de antemano».
«Esto evita una posible va para el fraude de ley en el incremento de rentas bajo estas excusas», apuntan. En relación a esto, se eliminan las cláusulas que permitan la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir agua entre las partes. «La eliminación de estas clusulas cierra otra posible vía de fraude y protege a los inquilinos ya quienes buscan un contrato nuevo de alquiler», apunta el acuerdo.
Actualizar con IPC
Se elimina el IPC como ndice de referencia para la actualizacin anual de la renta de los contratos. Durante 2023 aplicará el límite del 2% vigente, pero en 2024 será del 3% y además se creará un nuevo índice en estos términos, más estable e inferior a la evolución del IPC, que tope los aumentos de la renta para la renovación anal.
vivienda protegida
Los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida aumentan del 30 al 40 % en el suelo urbanizable (actuaciones de nueva urbanización) y del 10 al 20 % en suelo urbano no consolidado (actuaciones de reforma o renovación de la urbanización).
Desahucios
Respecto a los desahucios, se prohbe que se lleven a cabo sin fecha y hora predeterminada. Tambin se incluyen nuevas prrrogas en los procedimientos de lanzamiento, qu’aplazarn los procesos ms de 2 aos, y se stipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solucin extrajudicial para las personas vulnerables.
Asimismo, las CCAA podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativas habitacionales que se consideren oportunos.
Por primera vez reconoce la capacidad de poder utilizar los fondos de alquiler de los planes estatales de vivienda a decer alternativas habitacionales para personas en riesgo de déahucio mediante bonificados sociales, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política que tenga como objetivo ofrecer alternativa habitacional a estas personas y familias.
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