El presidente se compromete a evitar «obstaculizar la oferta», pero un informa de Bruselas sostiene que poner límites al alquiler provoca ese efecto
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchezha lanzado una Ley de Vivienda contraria a lo que se compromete en el Plan de Recuperación para recibir fondos europeos.
Segn la decision del Consejo Europeo del 7 de julio de 2021 -ver reproduccin adjunta- la promesa es promulgar una nueva ley pionera de Vivienda en eso se impida que se adopten medidas que puedan obstruir la oferta de vivienda a medio plazo. en el llamado acuerdo de finanzas de octubre de ese ao se va ms lejos y el compromiso es incluso que la ley deber estimular un aumento de la oferta de vivienda social y asequible. Y no se mencionó entonces fijar ningn tope a los alquileres, porque en aquella poca no hubo acuerdo con Podemos y se encontró contradictorio con esa pretensión de no dissuadir a los propietarios una oferta de pisos.
Sin embargo, esta reforma dentro del Componente 2 del Plan implica entorpecer la oferta, según multitud de expertos desde el anuncio del pasado viernes, incluido Enrique Illnpresidente de la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler en declaraciones a este diario.un estudio de Idealista sita ya la oferta de alquiler en minimos de 2016 tras una nueva cada del 5% en el primer trimestre, con, entre otros factores, los topes actuales.
La movilización de 50.000 viviendas de Sareb es un gran aumento de la oferta, pero no forma parte de la Ley de Vivienda ni es una cifra suficiente para contrarrestar sus efectos restrictivos al aumento del parque.
Siendo entonces contrario a lo que se promete, ¿pasar el examen de Bruselas? El Comisario Europeo de Asuntos Económicos, paolo gentilonimuestra hasta ahora alta flexibilidad y ha dado esperanzas al Gobierno de que avalar la polémica reforma de las pensiones por ejemplo.
Para poder avalar la Ley de Vivienda, Gentiloni tiene en contra documentos de su propio departamento como documentos de su propio departamento como el pasado otoo llamado mercado de la vivienda. Evolución en la Eurozona. In l se alerta contra el cortoplacismo de fijar topes a las subidas de los alquileres. Los límites máximos en el mercado privado de alquiler puede celebrar un atractivo a corto plazo en el sentido de reducir los aumentos en un momento de presin de los costes. Sin embargo, a medio plazo, una regulación excesiva del mercado de alquiler puede crear mercados duales y reducir la oferta (..,). Una regulación estricta puede dar lugar a desajustes entre la oferta y la demanda, lo que puede provocar burbujas inmobiliarias especulativas y una acumulación excesiva de deuda de los hogares al empujarlos a adquirir una vivienda en propiedad, para describir.
Se uno como estudio del Banco de España contrario a poner topes a las subidas por su efecto contra l’offre et de BBVAResearch o Funcas. Muy ilustrativo del cortoplacismo es el llamado Vivienda y Futuro de la Universidad Pompeu Fabra sobre el experimento pionero catalán de 2020 de control de precios. Durante el año y medio de vigencia de la ley se registra una reducción de precios en torno al 5% -decreciente a lo largo del perodo-, mientras que las cadas en la oferta se sitan en torno al 15 %, asevera. Al incluir el perodo de pandemia es difcil medir el verdadero efecto de rebaja, pero un estudio de Esade que revisa este informa afirma que donde bajaron los precios fue en las viviendas ms caras.
Por otra parte, aunque la Ley de Vivienda se lanza en plena campaña electoral supone intentar cumplir tardemente un compromiso para recibir el cuarto pago de los fondos europeos el prximo otoo, porque formaba parte del paquete de este perodo junto a, por ejemplo, la reforma de las pensiones. En aquella decisión del Consejo Europeo, se supone que la Ley de Vivienda, deba estar terminada a más tardar el 30 de septiembre de 2022.
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